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賃貸管理業者の契約代行って?

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賃貸管理業者の契約代行業務とは?

賃貸管理業者には契約代行業務というものがあり、これは一般的には賃貸借業務仲介委託契約といい入居者の募集と賃貸借契約を賃貸管理業者が代行するというシステムです。
入居者の方には賃貸借契約をするときに敷金と礼金とその他に必ず仲介手数料というものが家賃の1か月分程度かかります。
この仲介手数料が発生している不動産業者は契約代行業務をしているという風に判断しても間違いではないです。

場合によってはより良い入居者の審査を行うこともあり賃貸借契約の前にある程度の優良な入居者かどうかを判断して長く住んでくれる人をピックアップすることもあります。
ただし審査内容や基準についてはほとんど公になっていないので詳しいものはわかりませんが、一般的には税金関係の滞納や借金がある場合などは落ちやすいと言われています。

賃貸管理業者のうちこうした業務を担当する人はほとんどが宅建の資格を取得しており物件に関しても詳しい人がほとんどです。
安心して信頼できる人が多いためこうした人材を置いている業者なら信頼してよいでしょう。

賃貸管理業者が扱う契約代行の際の仲介手数料とは?

賃貸管理業者が扱う契約代行の際の仲介手数料はさまざまな割合によって決められています。
よくネット上で見かけるものでは1か月分の賃料と消費税、1/2か月分の賃料に消費税といったものでこの基準は物件により異なり、また賃貸管理業者がどのような契約をしているのかによっても変わってくるものです。

しかし1か月分より多い賃料での仲介手数料はほとんど存在しないのでマックス1か月分と考えていて良いでしょう。
場合によっては仲介手数料と敷金礼金もゼロ、初期費用ゼロで入居できるといった制度もあるので、できるだけ費用を抑えて引っ越しを考えている方はじっくりと調べてみることがおすすめです。
仲介手数料に限らず特に敷金は、契約時にあった方が良く、ゼロよりも1~2か月分支払っておく方が後々安心です。

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