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建物管理はどこまでやるの?

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賃貸管理業者の建物管理とは?

賃貸管理業者には建物管理を行うことも含まれていてその際には共用部分の清掃や管理、建物や設備の保守や点検作業、補修や修繕工事の提案や実施、大規模修繕工事の提案なども行っています。
こうした建物管理というのは大家さんとの契約がどのような状態になっているのかにもよりますが、すべての業務を請け負っているような状態だとこれらの業務をすべて行うことになります。

また、賃貸管理業者によっては定期的に巡回していたり、賃貸管理業者以外に24時間対応しているトラブル対応の業者を間に入れているなどの例もあるので物件や賃貸管理業者の考え方によっては大きく違ってくることがあります。
多くの場合は建物管理といっても建物に重大な影響を与えるような劣化などが無ければ普段は特に何も行動を起こさずにいて問い合わせや入居者の管理に対して対応していることも多いです。

また通常なら賃貸管理業者は多くの物件を取り扱っているので1つの物件にこだわっているようなことはありません。
むしろ忙しくしていることも多いので入居してしまえばあとはさほどのトラブルがないかぎり会わないというケースも多いです。

賃貸管理業者の入居管理業務とは?

賃貸管理業者には建物管理のほかに入居管理業務があります。
この入居管理は賃料設定のための市場調査をしたり入居者の募集や審査、契約など、そのた家賃などの金銭に関する対応やクレームの対応、退去時の対応や清算といったところまですべてを入居管理業務として扱っています。

建物の管理と並行して行っていますからそれだけ忙しく、さまざまな対応に追われていることが考えられます。
入居管理業務は大抵の場合、賃貸管理業者の中でも地元エリアにとても詳しい人や地元民が対応することもあり、かなり詳しく説明できる人が担当します。
その方が入居希望者も安心して内見できますし詳しく説明されると入居を決めるケースも多くなります。

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