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家賃・敷金・礼金などの金銭管理について

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家賃・敷金・礼金などの金銭管理も大事な仕事

賃貸管理業者にとって家賃や敷金、礼金などの金銭の管理はとても重要なものです。
通常なら大家さんが行うものですが管理を委託されている状態だと管理業者がすべてを管理していきます。
これらの金銭管理にはさまざまな意味がありそれぞれの金銭によってどこにどう流れていくのかも行先が違ってきます。

例えば、敷金というのは借りた人が部屋を退去するときに破損個所や汚れた箇所を現状回復させるために修繕しなければなりません。
そのときに備えたお金のことで基本的には大家さんが預かることになっています。
退去してから必要経費を支払っても残金が発生することがほとんどでその場合は返金してもらうことが基本です。

礼金というのは賃貸物件を契約したときに大家さんにお礼として支払うものでこの金額が多ければ多いほど大家さんへのお礼の金額が高いということになります。
近年では礼金なし物件などもあり礼金制度は根強く残ってはいるもののやや減少傾向にあるといえます。
実質大家さんへの礼金が高い物件というのは空室が多かったり、また大家さんが広告にお金をかけていることが多いとも言われています。

賃貸管理業者が金銭管理する大まかなところとは?

賃貸管理業者が管理する金銭については大まかに仲介手数料、更新料、更新手数料といったものがあり、これらは大家さんのところには入らずに賃貸管理業者のところに入ることが多いと言われています。
仲介手数料は業者に支払うべきものですし、更新料は契約内容によって違いがあるものの大家さんのところに入る場合もあります。

更新手数料というのは更新契約の際の手数料のため賃貸管理業者に入ります。
契約内容によっては違いがあり更新手数料がない物件などもありますので事前に確認しておくと良いです。
どこにどれだけのお金をかければいいのかというのは微妙なところですが、あまりにも高い礼金などの場合は注意が必要です。

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