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高利回りはどこからでしょうか?

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高利回りはどこからがボーダーラインでしょうか?

高利回りというと以前は10%以上というのがボーダーラインでした。
しかし近年では価格上昇が進んでいて10%以上の利回りを示す物件はほとんどなくなり6%前後をうろうろしていることがほとんどと言える状態になっています。

たまに利回り10%以上の物件が見つかっても想像以上に郊外で利便性が良くないエリアだったり、築年数が古すぎて耐用年数がほとんどないような物件だったりと、不動産投資としては希望に合わない条件の方が多いケースが目立ちます。
高利回りにこだわるというのは現状ではあまり期待できないものとなっていて、以前に比べると期待はできないものの他の投資商品よりはかなり高いという位置づけになっていることが多いです。

利回りが高いか低いかというのはリスクと表裏一体になっていてその数値を鵜呑みにするようなことは危険なものです。
例えば不動産投資サイトなどで物件情報を見ていると表示されている利回りは何%でも稼働率100%を前提にした年間家賃収入を物件価格で割る、満室層提示の表面利回りとして表示されています。

賃貸物件は常に満室である保証がないし入居者の質によるところもあるのでなかなかこうした条件をクリアしていくことは難しいでしょう。

利回りが低くても方法がある

高利回りの方が良かった時期と比べて現状では高利回りという方がリスキーな時代となり、反対に低利回りの方が多い状態となっていますが利回りが低くても低金利の長期返済のローンを組むなどすれば収益を上げることは可能といえます。
収益物件は融資を組むことによって少ない自己資金で大きく投資できますので、リターンを増やすことができますからトータルで考えたときに目立った収益が無いように見えてもリスクも低くして投資ができるようになります。

融資条件については個人の状態や購入する物件によって変わるので、詳しい内容については金融機関に相談すると良いです。

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