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自主管理と管理会社とどちらが得か調査

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自主管理と管理会社どちらか得なのでしょうか?

自主管理と管理会社どちらか得か、よくこういった疑問をもつ大家さんがいます。
どちらも一長一短なところああり比べて考えても大家さんの考え方によるところが大きいのですが管理会社に委託すれば少々のクレームやトラブルは管理会社が処理してくれて、その分大家さんは手数料を支払うだけで管理できますが、自主管理はすべてを自分で管理すると同時に金銭的な負担も軽くなり、どちらが良いかは大家さん次第なところがどうしても目立ちます。

自主管理をすれば管理会社に手数料は支払いませんから金銭的な負担も少なくなりますが、その分大家としての役割は重くなります。
クレームやトラブルが発生したときにすべて大家さんが対応しますから複数の物件を持っているときは大変な労力が必要になります。

管理会社にはその分手数料を支払うようになりますが、少々のクレームなどは対応してもらえるので労力については軽減されます。
しかしパートナーになる管理会社との相性や集客力によっては大きく結果が違ってくることもありますので業者選びから始める必要があります。

管理会社はどんな選び方が良いのか

管理会社を利用する、しないに関わらず、万一のルートとして1社2社くらいは顔見知りになっていた方が良いこともあります。
万一大家さんが病気やケガをして業務に支障が出るようなら代行してもらうこともありますので、そういった意味では人脈は必要でしょう。

具体的にはこれまでの実績と、時代に添った提案力、具体的に使えるサービスが豊富かどうかという点を総合的に見て選ぶことが必要になります。
また担当になる人の人柄や知識にも左右されることがあります。

地方でなくても該当エリアについて詳しく知らない人や大家さんとの関係性が良くない担当だとはっきり言ってやりにくいでしょうし、使えないことも多いです。
ある程度地域に詳しい人の方が話も早いのでそこは実際にチェックした方が良いです。

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2

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