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不動産投資の法人化とは?

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不動産投資の法人化とは?どういうことでしょうか?

通常は不動産投資を行うときに個人が夢を持って始めることが多いです。
しかし不動産投資というのは個人で行う以外に法人としてもできるものです。
法人化してから不動産投資を行うと税制が違う他、法人としての経費が増えると税金が下がるというメリットがある
ために利用する方も多いと言われています。

その税率にはどれだけの違いがあるのかというと、平均して30%ほどの違いがあるといえます。
30%の税率の違いというのは非常に大きなもので仮に100万円の収益に対して個人の場合60%の税率だとしたら60万円になります。
それが法人化した場合は30万円になることが考えられるということになるので大きな違いとなっていきます。

通常ならもっと大きな金額、つまり何千万円の単位でこうした税率が違ってくることもありますし、そこまでいかなくても800万円とか大きな金額になりますからいずれにしても法人化した方が税金対策としてはメリットが大きくなることが考えられます。

法人化した方がメリットが大きい理由とは?

法人化してからの不動産投資についての税制については、法人としてどれだけの経費が掛かっているのかによって税率が変化します。
例えば従業員への給料や貯金、退職金の積み立て、共済の掛け金、生命保険、といったものまで経費にできるのでメリットが大きくなると言えるものです。

また自分がサラリーマンだった場合、配偶者を社長にすればサラリーマンとして副業規定などを破ることなく事業ができますし、給与控除が使える、損失が出た場合でも9年間は繰越ができるなど、さまざまな法律による恩恵を受けることができます。
一概にすべてがオールクリアできて儲かるだけの話とはいかないまでも、自己資金を最小限にしてやや規模の大きな副業を配偶者を社長にして行うにはかなり使える方法だといえますし、退職してからも運用していけるので老後の心配もなくなります。

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